北京放“大招”，房地产市场整治“清单”出炉！

北京新一轮房地产市场秩序专项整治工作开启。

4月22日，北京市住建委发布《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》（以下称《通知》）称，北京在前期专项执法的基础上，即日起将进一步加强房地产市场秩序整治工作。

从《通知》内容来看，本轮专项整治工作全面覆盖了新房、二手房及租赁三级市场，重点治理新房无证售房、楼盘不实宣传、商品房合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、开发商捆绑销售和违规分销、违规“商改住”销售、经纪机构借学区房等炒作房价、信贷资金违规进入楼市、违法群租房和短租房、互联网平台发布虚假房源信息等十二项内容。

北京市住建委相关负责人介绍，本轮专项整治将以群众反映、媒体报道为线索，积极回应社会关切。此前集中反映报道的房屋租赁中介机构违法违规问题、机构炒作学区房问题等均在本轮专项整治当中，旨在切实解决群众关切的问题，推动重点民生诉求的解决。

业内分析认为，本次行动是北京市对房地产市场的一次全面排查和整治，将对市场中存在的违法违规等扰乱房地产市场健康稳定发展的行为进行严厉打击和警示，落实“房住不炒”定位，进一步体现了政府对于稳地价、稳房价、稳预期的决心。

   整治范围覆盖广泛

北京市住建委介绍，本次整治工作重点从三个方面展开：

一是，规范新房、存量房销售环节。重点整治无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款等八个方面。

二是，规范住房租赁市场。重点整治违法群租房、短租房，群众投诉反映集中的租赁中介等。本轮专项整治还将重点检查合同备案是否及时，信息是否真实准确等。以专项整治倒逼房地产经纪机构、住房租赁企业及时为租户办理租赁合同备案，夯实租赁合同监测监管、租赁赋权等相关工作基础。

三是，整治网络房源信息发布乱象。重点整治互联网平台发布的违规、虚假房源信息，一经发现即要求网站下架，并对发布违规房源的经纪机构、住房租赁企业限制房源信息发布，依法从严处罚。

北京市住建委相关负责人表示，本轮专项整治还将强化市、区、部门统筹联动，多部门合力形成执法高压态势，对发现的违法违规行为坚决予以打击治理，建立机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露，形成震慑态势，增强房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员红线意识，确保北京市房地产市场发展平稳、有序、健康。

   一线楼市调控接连加码背后：二手房现升温迹象

实际上，在北京宣布开启新一轮房地产市场秩序专项整治工作的前一天，广州再次升级的房地产调控政策。

4月21日，广州市政府办公厅发布的《完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，从进一步加强房地产工作统筹协调、加大保障性住房供应力度、加快发展住房租赁市场、强化人才购房政策管理、调整增值税征免年限等五个方面对广州的房地产市场进行调控。

其中引人注意的是，广州方面分别针对人才购房和增值税做出了限制。根据通知，享受广州市辖区人才政策的相关人员及家庭在购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。此外，广州还将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

而在北京和广州对房地产市场进行整治和调控的背后，当地的二手房价格均表现出升温的态势。国家统计局此前发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，北京和广州的二手房价格环比涨幅均为1.4%，且领跑全国。

在业内分析人士看来，虽然北京市场在一线城市中回升最晚，但近期回升动力较强。未来几个月，继续上升的趋势明显。如果不加控制的话，可能会出现类似上海、深圳和广州的行情。

值得注意的是，此次发布的《通知》，也进一步细化并明确了全年楼市的整治时间表。

《通知》显示，整治工作即日起至年底结束。4月底前，北京市、区住建（房管）部门做好统筹部署，加大培训宣贯，形成治理声势。5月至6月底，全面开展重点整治，依法从严惩处，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持续深入开展整治工作，查漏补缺，巩固提升整治成效，研究长效监管机制。

这意味着，今后定期的市场秩序整顿和标准化的巡查动作，已成为北京房地产市场调控的常规动作。

来源：中房网综合整理

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